Wohnungseigentum

- eine Übersicht  

1 Abgrenzung Sondereigentum/Gemeinschaftseigentum

            - alphabetischer Katalog

            - Bedeutung/Relevanz (Kosten, Instandhaltung)

 2 Eigentümerversammlung

            - Vorbereitung

            - Ablauf

            - Rechte des Wohnungseigentümers

            - Ausschluss des Stimmrechts (z.B. Verwalter)

 3 Nutzung des Sonder- und Gemeinschaftseigentums

            - Zweckbestimmung

            - Zustimmungserfordernisse von besonderen       

             Nutzungen

            - Regelungsbefugnisse des Verwalters und der 

              Eigentümerversammlung

            - Ausmaß und Grenzen der Nutzung

            - Ansprüche des Wohnungseigentümers gegen 

               Störer und den Verwalter

4 Kosten

            - Kostenkatalog erweitern

                        - Verteilungsschlüssel

                        - Regelungsmöglichkeiten

                        - Veränderungsmöglichkeiten

            - Wirtschaftsplan

            - Jahresabschluss

            - Entlastung des Verwalters

5 Verwalter

            - Berufung

            - Verwaltervertrag (Muster)

            - Abberufung und Kündigung

            - Aufgaben/ Regelungsbefugnisse/Pflichten

            - Haftung des Verwalters gegenüber den 

              Wohnungseigentümern

            - Ansprüche des Wohnungseigentümers gegen    

               den Verwaltern

6 Klagerechte/Rechtsweg

            - Klagebefugnis

            - Zuständigkeiten des Gerichts

            - Anträge

            - Verfahrensabläufe - Vorverfahren

            - Kosten (Rechtsschutzversicherung)

7 Gemeinschaftsordnung

            - Bindungswirkung

            - Katalog über Regelungsmöglichkeiten

            - Kontroll- und Klagemöglichkeiten

8 bauliche Veränderungen

            - Grundlage

            - Praxisrelevanz (Beschlussfassung)

            - Fallbeispiele

            - Reformbedarf (Modernisierungsmaßnahmen     

            ohne Einstimmigkeit)

9 Gesetzesänderungen

            - Reformbedarf

            - Ziele

            - BMJ – Expertengruppe (Internet und Anruf)

10 Verwaltungsbeirat

            - Rechte und Pflichten

            - Haftungsfragen

11 Hausordnung

            - Regelungsinhalt

            - Verfahren

            - Kontrolle

            - Durchsetzung/ Klage

12 gesamtschuldnerische Haftung

            - Grundlage

            - Folgen

            - Einzelfälle

            - Rechtsnachfolger

                        - Kauf

                        - Verkauf

                        - Zwangversteigerung

                        - Erbschaft

            - Regelungsmöglichkeiten

13 Checklisten

            - Verwalterauswahl

            - Jahresabrechnung

14 Kosten, Instandsetzungsrücklage und Sonderumlage

            - Kostenkatalog

             -Heizkostenverordnung

   -Instandsetzungsrücklage

            - Sonderumlage

15 ordnungsgemäße Verwaltung

            - Überblick

            - Abgrenzung

16 Rechte der Wohnungseigentümer

            - Katalog der eigenen Rechte §13 WEG

17 Pflichten der Wohnungseigentümer

            - Pflichtenkatalog § 14 WEG

            - Konsequenzen von Pflichtverletzungen

            - Voraussetzung für Schadensersatz

18 Abgrenzung Vereinbarung ./. Beschluss

19 Versicherungen

                        - Gebäudeversicherung

                        - Feuer

                        - Sturm/Hagel

                        - Leitungswasser

                        - Rohrbruch

            - Gebäudebesitzerhaftpflichtversicherung

            - Hausratversicherung

            - Umwelthaftpflichtversicherung